Si estás por comprar una casa pero no sabes qué es mejor, si el crédito Infonavit o uno bancario, te decimos las ventajas y desventajas entre cada uno para que puedas decidir.
Comprar una casa puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona ya que esto representa un compromiso financiero por varios años, además de otras cosas. Hay varias opciones en las que se puede adquirir un Credito Hipotecario, dos de ellas son por medio del Infonavit o del banco.
Cada una de esas opciones tiene requisitos y características diferentes para que pueda ser aprobado, cada una tiene sus ventajas y desventajas, así que si estás a punto de tomar esa decisión te dejamos la lista para que hagas una evaluación de cada una y decidas cuál es la mejor para tu caso.
Crédito Infonavit o bancario, te decimos las diferencias entre cada uno.
Credito Infonavit
Ventajas
- No es necesario que des un enganche para comprar la vivienda, éste se toma directamente del saldo de la subcuenta de vivienda, solamente cuando no sea suficiente, entonces sí debes desembolsar la cantidad de tu dinero.
- No necesitas tener un historial de crédito limpio para que puedan otorgarte el préstamo, aunque esto sí puede influir en la cantidad que te prestarán finalmente. La razon por la que no pueden negártelo es que es un derecho de todo trabajador.
- Si el trabajador no gana más de 12 mil pesos al mes, el Infonavit maneja un CAT que puede ser hasta del 1.97%, inferior al que manejan los bancos de 11%.
- En caso de que te quedes sin trabajo, el saldo de la subcuenta de vivienda puede ser utilizado como garantía de pago, lo que podría ayudarte con esa deuda.
Desventajas
- Para poder comprar una vivienda necesitas reunir 116 puntos, no importa la antigüedad que tengas en tu trabajo.
- El plazo para pagar el crédito es de más de 15 años, no puede ser menos tiempo.
- En caso de que el ingreso del trabajador sea mayor a 12 mil pesos, los intereses pueden aumentar hasta un 13%, lo cual es mayor al 11% que ofrecen los bancos.
- No puedes comprar una vivienda que tenga un valor mayor a 1 millón 600 mil pesos, a menos que contrates además un crédito bancario.
- La deuda puede aumentar cada año como consecuencia del incremento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), como consecuencia en los primeros años podrías ver que tu deuda no disminuye.
Credito Bancario
Ventajas
- Puedes contratar un crédito bancario para comprar una casa por un período de 10 años o menos.
- Puedes hacer pagos anticipados a tu crédito, lo que te permitirá terminar más pronto con la deuda.
- Los préstamos pueden ser de hasta 20 millones de pesos, las tasas de interés pueden ir del 9 al 11% y es fija, por lo que podrías ver más avances al momento de pagar tu crédito.
- En caso de que no utilices tu Infonavit para comprar una casa, las aportaciones que hace tu patrón se van a la subcuenta de vivienda de tu Afore, lo que podría garantizarte una mejor pensión cuando llegue el momento indicado.
Desventajas
- Es necesario que des un enganche para comprar la vivienda antes de que el crédito quede autorizado, el cual por lo general es del 10% del valor de la propiedad.
- Para que puedan aprobártelo, es necesario que tengas un historial crediticio limpio, lo cual significa que no debes aparecer en el Buró de Crédito. Si en tu caso nunca has tenido una tarjeta de crédito o departamental, es muy difícil que te lo otorguen.
Características en común
Este tipo de créditos tienen características en común, la primera es que en caso de que se apruebe el préstamo, debes tener por lo menos un año de antigüedad en tu trabajo.
La segunda es que ambos créditos pueden solicitarse en pesos, lo cual es recomendable para evitar que tu deuda y pagos se vean afectados por las devaluaciones y crisis económicas.
Ahora bien, sabiendo que cada uno tiene características, ventajas y desventajas propias, la conclusión podría ser que un crédito Infonavit te conviene cuando ganas menos de 12 mil pesos al mes y tienes un mal historial crediticio, por lo que es poco probable que te aprueben uno bancario.
En el caso del crédito bancario, es más conveniente cuando ganas más de 12 mil pesos al mes y tienes un historial crediticio limpio.